13127 Berlin-Pankow
23.000 qm Grundstück, ca. 12.000 m² Wohnfläche plus Gemeinschaftshaus, vorwiegend nachwachsende und wohngesunde Baustoffe wie Holz und Zellulose, Zentrum mit einer Streuobstwiese, fossilfreie Wärme- und Stromerzeugung
Fertigstellung: 2024
1) Projektdaten
Adresse: 13127 Berlin-Pankow
Grundstücksfläche: 2,3 ha
Wohneinheiten: 84
Wohnfläche: 12.000 m²
Fertigstellung: 2024
2) Projektbeschreibung
Auf dem 23.000 qm großen Grundstück in Pankow-Französisch Buchholz wurde eine Siedlung mit 84 Wohneinheiten mit zusammen ca. 12.000 m² errichtet, die teils als Doppelhäuser, teils als Reihenhäuser zu 30 Baukörpern kombiniert wurden. Im Zentrum der Anlage ist ein Gemeinschaftshaus erbaut, in welchem zugleich die Technikzentrale (zentrale Wärmeversorgung) untergebracht ist. Sport- und Spielflächen sind in den Angern und im Zentrum (vgl. Freianlagenplanung) vorhanden.
3) Themenfelder
3.1) Mobilität
Elektromobilität wird vorgeplant und kann einfach von den Käufern nachgerüstet werden. In der Nähe des Grundstücks ist eine Radschnellverbindung in die Innenstadt geplant. Schon jetzt kann man mit dem Fahrrad fast ohne Autoverkehr bis in die Innenstadt entlang der Panke bis zum Hauptbahnhof fahren. Sowohl mit der Tram als auch der S-Bahn ist die Stadt schnell erreicht. Für die meisten Wohneinheiten ist ein PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zusätzlich befinden sich entlang der öffentlichen Straßen PKW-Stellplätze hinter der Vorgartenzone, neben den Gebäuden. Für jede Wohnung ist ein Radstellplatz (1 Bügel = 2 Räder) unmittelbar am Eingang erstellt.
3.2) Energie & Klimaschutz
Wärmeversorgung: Fossilfreie Heizwärmeversorgung aller Gebäude durch ein Erdwärmesondenfeld (ca. 68 Sonden, 99 m tief) und zwei Sole/Wasser-Wärmepumpen.
Die Heizzentrale mit sämtlichen Anlagenkomponenten befindet sich zentral im Technikraum des Gemeinschaftshauses. Die Wärmeverteilung von der Heizzentrale im Gemeinschaftshaus zu den einzelnen Gebäuden erfolgt über niedertemperierte Nahwärmeleitungen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine niedrig-temperierte Fußbodenheizung. Zur Regeneration des Sondenfeldes im Sommer dient ein Rückkühler welcher auf dem Dach oberhalb der Heizzentrale stehen soll.
Lüftung: Das Lüftungskonzept sieht ausschließlich eine natürliche Be- und Entlüftung der Wohnräume vor.
PV-Anlage: Es ist die Errichtung einer PV-Anlage jeweils auf den Dächern der Häuser vorgesehen. Die Anlage wird als vollflächige „In Dach“-Variante errichtet und ersetzt somit die Dachdeckung. [sdg21-Abschätzung: 84 x 3,5 kWp => ~350 kWp]
3.3) Baustoffe & Wohngesundheit
Verwendung natürlicher Baustoffe mit hohem Vorfertigungsgrad für den Hochbau. Decken und Trennwände zwischen den Einheiten werden in Holz-Massivbauweise umgesetzt, die Außenwände in Holztafelbauweise. Als Dämmung ist entweder Stroh oder Zellulose vorgesehen. Die Dächer werden in Holztafelbau vorgefertigt und mit einem Photovoltaik-Dach als „harte Bedachung“ eingedeckt.
3.4) Grüne & Blaue Infrastruktur
Blaue Infrastruktur
Regenwassernutzungsanlage: Sämtliches auf dem Grundstück anfallendes Regenwasser wird auf dem Grundstück versickert. Die Versickerungsflächen sind gestalterisch in die Freianlagenplanung integriert.
Grüne Infrastruktur
Durch die Reduzierung der versiegelten Flächen auf ein notwendiges Maß soll ein hoher Grad an Durchgrünung des Quartiers ermöglicht werden, die nicht nur ökologisch sinnvoll ist, sondern unter der Bewohnerschaft ein ‚Draußensein‘-Gefühl erzeugen soll.
Flächenmanagement & Versiegelung
Die geplante Streuobstwiese sowie die Versickerungsflächen sollen Räume schaffen, die zur Steigerung der Biodiversität sowie dem Mikroklima beitragen sollen.
Durch ihre extensive, naturnahe Gestaltung soll die Streuobstwiese vor allem als Habitat und Nahrungsquelle der lokalen Fauna funktionieren.
3.5) Soziale Konzepte mit ökologischem Nutzen
Im Zentrum der Siedlung befindet sich ein Gemeinschaftshaus und eine Streuobstwiese, sowie Sport- und Spielflächen. Neben ihrer ökologischen Funktion soll die Streuobstwiese ebenfalls die Bewohner des Quartiers durch diverse naturbezogene Aktivitäten wie gemeinschaftliches Gärtnern oder die alljährliche gemeinsame Obsternte näher zusammenbringen, um somit den sozialen Zusammenhalt im Quartier zu stärken.
Die im Quartier verorteten Spiel- und Fitnessangebote bieten Angebote für verschiedene Altersgruppen. Spielangebote für die Altersgruppe der 0–6-Jährigen sind als Spielinseln auf den Angerplätzen verortet sind. Durch die Nähe der Spielflächen zu den Wohnbereichen, können Kleinkinder unter Beobachtung der Eltern diese sicher nutzen. In Nähe zum Gemeinschaftshaus befindet sich das Spielangebot für die älteren Kinder.
4) Baukosten / Fördergelder
Keine Baukosten bisher bekannt.
5) Projektbeteiligte
Projektentwickler: INCEPT GmbH, Berlin
Architektur, Generalplanung: ZRS Architekten Ingenieure
6) Auszeichnungen
Keine Auszeichnungen bekannt.
Fotogalerie(n) / Video(s)
Quellen / Literatur
Links
https://www.zrs.berlin/en/project/gut-buchholz-new-eco-quarter/
https://ziegert-immobilien.com/en/projects/kokoni-one
https://www.naturstrom-kokonione.de/