Soziales - O2W-Projektwebseite

Kokoni One

Philipp Kunze — Tue, 26 Mar 2024 09:32:12 +0000

13127 Berlin-Pankow

23.000 qm Grundstück, ca. 12.000 m² Wohnfläche plus Gemeinschaftshaus, vorwiegend nachwachsende und wohngesunde Baustoffe wie Holz und Zellulose, Zentrum mit einer Streuobstwiese, fossilfreie Wärme- und Stromerzeugung

Fertigstellung: 2024

1) Projektdaten

Adresse: 13127 Berlin-Pankow
Grundstücksfläche: 2,3 ha
Wohneinheiten: 84
Wohnfläche: 12.000 m²
Fertigstellung: 2024

2) Projektbeschreibung

Auf dem 23.000 qm großen Grundstück in Pankow-Französisch Buchholz wurde eine Siedlung mit 84 Wohneinheiten mit zusammen ca. 12.000 m² errichtet, die teils als Doppelhäuser, teils als Reihenhäuser zu 30 Baukörpern kombiniert wurden. Im Zentrum der Anlage ist ein Gemeinschaftshaus erbaut, in welchem zugleich die Technikzentrale (zentrale Wärmeversorgung) untergebracht ist. Sport- und Spielflächen sind in den Angern und im Zentrum (vgl. Freianlagenplanung) vorhanden.

3) Themenfelder

3.1) Mobilität

Elektromobilität wird vorgeplant und kann einfach von den Käufern nachgerüstet werden. In der Nähe des Grundstücks ist eine Radschnellverbindung in die Innenstadt geplant. Schon jetzt kann man mit dem Fahrrad fast ohne Autoverkehr bis in die Innenstadt entlang der Panke bis zum Hauptbahnhof fahren. Sowohl mit der Tram als auch der S-Bahn ist die Stadt schnell erreicht. Für die meisten Wohneinheiten ist ein PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zusätzlich befinden sich entlang der öffentlichen Straßen PKW-Stellplätze hinter der Vorgartenzone, neben den Gebäuden. Für jede Wohnung ist ein Radstellplatz (1 Bügel = 2 Räder) unmittelbar am Eingang erstellt.

3.2) Energie & Klimaschutz

Wärmeversorgung: Fossilfreie Heizwärmeversorgung aller Gebäude durch ein Erdwärmesondenfeld (ca. 68 Sonden, 99 m tief) und zwei Sole/Wasser-Wärmepumpen.
Die Heizzentrale mit sämtlichen Anlagenkomponenten befindet sich zentral im Technikraum des Gemeinschaftshauses. Die Wärmeverteilung von der Heizzentrale im Gemeinschaftshaus zu den einzelnen Gebäuden erfolgt über niedertemperierte Nahwärmeleitungen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine niedrig-temperierte Fußbodenheizung. Zur Regeneration des Sondenfeldes im Sommer dient ein Rückkühler welcher auf dem Dach oberhalb der Heizzentrale stehen soll.
Lüftung: Das Lüftungskonzept sieht ausschließlich eine natürliche Be- und Entlüftung der Wohnräume vor.
PV-Anlage: Es ist die Errichtung einer PV-Anlage jeweils auf den Dächern der Häuser vorgesehen. Die Anlage wird als vollflächige „In Dach“-Variante errichtet und ersetzt somit die Dachdeckung. [sdg21-Abschätzung: 84 x 3,5 kWp => ~350 kWp]

3.3) Baustoffe & Wohngesundheit

Verwendung natürlicher Baustoffe mit hohem Vorfertigungsgrad für den Hochbau. Decken und Trennwände zwischen den Einheiten werden in Holz-Massivbauweise umgesetzt, die Außenwände in Holztafelbauweise. Als Dämmung ist entweder Stroh oder Zellulose vorgesehen. Die Dächer werden in Holztafelbau vorgefertigt und mit einem Photovoltaik-Dach als „harte Bedachung“ eingedeckt.

3.4) Grüne & Blaue Infrastruktur

Blaue Infrastruktur
Regenwassernutzungsanlage: Sämtliches auf dem Grundstück anfallendes Regenwasser wird auf dem Grundstück versickert. Die Versickerungsflächen sind gestalterisch in die Freianlagenplanung integriert.

Grüne Infrastruktur
Durch die Reduzierung der versiegelten Flächen auf ein notwendiges Maß soll ein hoher Grad an Durchgrünung des Quartiers ermöglicht werden, die nicht nur ökologisch sinnvoll ist, sondern unter der Bewohnerschaft ein ‚Draußensein‘-Gefühl erzeugen soll.

Flächenmanagement & Versiegelung
Die geplante Streuobstwiese sowie die Versickerungsflächen sollen Räume schaffen, die zur Steigerung der Biodiversität sowie dem Mikroklima beitragen sollen.

Durch ihre extensive, naturnahe Gestaltung soll die Streuobstwiese vor allem als Habitat und Nahrungsquelle der lokalen Fauna funktionieren.

3.5) Soziale Konzepte mit ökologischem Nutzen

Im Zentrum der Siedlung befindet sich ein Gemeinschaftshaus und eine Streuobstwiese, sowie Sport- und Spielflächen. Neben ihrer ökologischen Funktion soll die Streuobstwiese ebenfalls die Bewohner des Quartiers durch diverse naturbezogene Aktivitäten wie gemeinschaftliches Gärtnern oder die alljährliche gemeinsame Obsternte näher zusammenbringen, um somit den sozialen Zusammenhalt im Quartier zu stärken.

Die im Quartier verorteten Spiel- und Fitnessangebote bieten Angebote für verschiedene Altersgruppen. Spielangebote für die Altersgruppe der 0–6-Jährigen sind als Spielinseln auf den Angerplätzen verortet sind. Durch die Nähe der Spielflächen zu den Wohnbereichen, können Kleinkinder unter Beobachtung der Eltern diese sicher nutzen. In Nähe zum Gemeinschaftshaus befindet sich das Spielangebot für die älteren Kinder.

4) Baukosten / Fördergelder

Keine Baukosten bisher bekannt.

5) Projektbeteiligte

Projektentwickler: INCEPT GmbH, Berlin
Architektur, Generalplanung: ZRS Architekten Ingenieure

6) Auszeichnungen

Keine Auszeichnungen bekannt.

Fotogalerie(n) / Video(s)

Quellen / Literatur

Links
https://www.zrs.berlin/en/project/gut-buchholz-new-eco-quarter/
https://ziegert-immobilien.com/en/projects/kokoni-one
https://www.naturstrom-kokonione.de/

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Quartier WIR

Philipp Kunze — Fri, 12 Jan 2024 16:32:36 +0000

13088 Berlin-Weißensee:

207 WE, 12.400 m² Nutzfläche, genossenschaftliche Mietwohnungen (BeGeno16) und als Eigentumswohnungen (UTB Projektmanagement GmbH), 9 Gewerbeeinheiten und Gemeinschaftsräume (BeGeno16).

Fertigstellung: 2020

Foto: Roman Schaurhofer; Datum: 2021

1) Projektdaten

Adresse: 13088 Berlin-Weißensee
Grundstücksfläche: 0,7 ha
Wohneinheiten: 207
Nutzfläche: 12.400 m²
Fertigstellung: 2020

2) Projektbeschreibung

Die 4 fünfgeschossigen Gebäude bieten eine Mischung von 1 bis 6-Zimmer große Einzel- und Clusterwohnungen für Wohngemeinschaften und Wohngruppen. Das fünfte Gebäude ist mit Eigentumswohnungen errichtet worden. Jedes Gebäude verfügt über einen eigenen Aufzug, so dass alle Wohnungen barrierefrei erschlossen sind.

3) Themenfelder

3.1) Mobilität

Keine ökologischen Maßnahmen bekannt.

3.2) Energie & Klimaschutz

Energiestandard: KfW 40 (Förderung: KfW 40+)
Lüftungsanlagen mit einem Wärmetauscher, die mit einem Wirkungsgrad größer als 85 % die Wärme aus der Abluft zurückgewinnen. In den Wohnräumen und den Bädern sind zusätzlich Niedertemperaturheizkörper bzw. Bodenkonvektoren installiert, um die notwendige Zufuhr der Restwärme zu gewährleisten.

3.3) Baustoffe & Wohngesundheit

Fünfgeschossiger Holzbau in Mischbauweise, (Holzskelett mit Massivholzdecken sowie Betonkeller und -treppenhäusern). Für alle Gebäude wurde eine einheitliche Tragstruktur als Stützensystem mit Deckenplatten in Massivholz gewählt, sowie vorgefertigte Holz- Fassadentafeln mit Zellulosefüllung. Die Holz-Modulbauweise sind als Holz-Skelettbau realisiert. Mit einem Gesamtvolumen von 3.500 m³ an eingesetzten Holzbauteilen wurden alle Geschossdecken und Fassaden in Holzbauweise erstellt.

Die Standardisierung auf drei Gebäudetypen mit gleichbleibender Erschließungssystematik und der Ausbau mit Leichtbauwänden ermöglichen eine hohe Flexibilität der Nutzungen. Spätere Nutzungsänderungen können dadurch unkompliziert angepasst werden. Die Flachdächer werden begrünt. Bei den mittleren Stützenreihen kam für Stützen und Unterzüge dieses Bereichs überwiegend BauBuche zum Einsatz, die mit der Festigkeitsklasse GL70 über eine extrem hohe Druckfestigkeit verfügt. Die Decken bestehen aus 24 cm starken Fichten-Brettsperrholzelementen.

Die Holz-Modulbauweise erwies sich neben der Zeit- und Kosteneffizienz vor allem auch hinsichtlich der Dämmqualität als die beste Lösung. Durch das Montieren der vorgefertigten Außenwände in einem ersten Schritt, gefolgt von Stützen und Decken, wurde die Gebäudehülle nicht nur in kürzester Zeit geschlossen, sondern verfügt auch über eine Luftdichtheit in maximaler Qualität. Der Aufbau aus einer OSB-Platte als innenseitig luftdichter Beplankungsebene für die Gefache mit Einblasdämmung schließt außenseitig mit einem WDVS aus großformatiger Putzträgerplatte aus Holzfaser, der GUTEX Thermowall-gf in 60 mm, sowie einem zugelassenen Putzsystem für die Fassadengestaltung ab.

Die Putzfassaden lassen von außen kaum erkennen, dass es ein Quartier in Holzbauweise ist. In den Innenräume ist Holz sichtbar beim Parkettboden, bei den Holzfenstern und vor allem bei den Stützen. In den großen Wohnungen und Clustern erlauben die frei stehenden Stützen und Unterzüge eine flexible Nutzung. Die Skelettbauweise vereinfacht räumliche Anpassungen und lässt sogar eine Umnutzung in Büroflächen zu.

3.4) Grüne & Blaue Infrastruktur

Keine ökologischen Maßnahmen bekannt.

3.5) Flächenmanagement & Versiegelung

Keine ökologischen Maßnahmen bekannt.

3.6) Soziale Konzepte mit ökologischem Nutzen

Keine ökologischen Maßnahmen bekannt.

4) Baukosten / Fördergelder

Die Genossenschaft Begeno 16 wird einen Teil der Wohnungen zur Miete von acht Euro nettokalt anbieten und ein Teil ist für junge Flüchtlinge reserviert. Für soziale Angebote sind etwa 1000 Quadratmeter gebaut worden. Der Quadratmeter wird nach den bisherigen Berechnungen bei 11 Euro nettokalt zuzüglich der Betriebskostenvorauszahlung von 2,5 Euro liegen. Die Baukosten liegen insgesamt bei unter 3000 Euro pro m². Die größte Hürde für Interessenten dürften die Genossenschaftsanteile darstellen. Einziehen kann nur, wer 500 Euro pro Quadratmeter einzahlt.

5) Projektbeteiligte

Architektur: Architekten Deimel Oelschläger
Bauherr: UTB Construction & Development GmbH
Statik: bauart Konstruktions GmbH & Co. KG
Holzbau: Unternehmensgruppe Terhalle

6) Auszeichnungen

Bundespreis Umwelt & Bauen des Umweltbundesamt 2020
Klimaschutz-Partner Preis 2019

Fotogalerie(n) / Video(s)

Quellen / Literatur

Links

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Mehrgenerationen-Wohnprojekt Amaryllis

Sandrien Abd el Atey — Thu, 07 Dec 2023 14:29:38 +0000

53229 Bonn Vilich-Müldorf

32 WE, 3.500 m² Nutzfläche, Mehrgenerationen-Wohnprojekt, Stellplatzzahl 0,5 PkWs/WE

Fertigstellung: 2008(Baubeginn 2006)

1) Projektdaten

Adresse: 53229 Bonn
Grundstücksfläche:
Wohneinheiten: 32
Wohnfläche: 13.500 m²
Fertigstellung: 2008

2) Projektbeschreibung

3) Themenfelder

3.1) Mobilität

Stellplatzzahl 0,5 PkWs/WE
ein Mobilitätskonzept, dass nur die Hälfte der sonst vorgeschriebenen Stellplätze vorsieht (und diese zugunsten des Gartens zum größten Teil in die Tiefgarage verbannt) und ein gemeinsames Mitnutzungsmodell für die eingebrachten Fahrzeuge beinhaltet

3.2) Energie & Klimaschutz

KfW-40-Häuser

3.3) Baustoffe & Wohngesundheit

Keine ökologischen Maßnahmen bekannt.

3.4) Grüne & Blaue Infrastruktur

großzügige Außenanlagen mit vielfältigen Begegnungsflächen, Sinnes- und Gemüsegarten

3.5) Flächenmanagement & Versiegelung

Größe: WE: 32
170 m² Gemeinschaftsbereich

3.6) Soziale Konzepte mit ökologischem Nutzen.

Gemeinschaftsraum, Gemeinschaftsküche, einem Gästezimmer, gemeinsamen Werkstatt und einem gemeinsamen Gartenhaus (für Gartenwerkzeuge, Fahrräder und anderes)

4) Bau- und Betriebskosten / Fördergelder

Kaltmiete: 8,70 Euro/m² (frei finanzierte Wohnungen) bzw. 5,20 Euro/m² (öffentlich geförderte, sogenannte WBS-Wohnungen)
Nebenkosten, Unterhalt der Gemeinschaftsanlagen ca. 1,50 Euro/m²

4) Projektbeteiligte

Bauträger: Genossenschaft Amaryllis eG
Planung: Architekturbüros Alte Windkunst, Herzogenrath
Moderation: Wohnbundberatung NRW, Bochum

Stadt Bonn und Landesentwicklungsgesellschaft (LEG) als Grundstücksbesitzer unterstützten Idee eines Mehrgenerationenprojektes

5) Auszeichnungen

Robert Jungk-Preis 2007, Bonner Umweltpreis 2010

Von Baugemeinschaft initiiertes Wohnprojekt mit einigen gemeinschaftlich genutzten Räumen.

Fotogalerie(n) / Video(s)

Quellen / Literatur/Links

www.amaryllis-bonn.de
www.gkv-spitzenverband.de/…Poster_Wohnprojekt24.pdf
www.general-anzeiger-bonn.de/…Den-dritten-Standort-fest-im-Blick…

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WEG “Am Rundling”

Sandrien Abd el Atey — Thu, 07 Dec 2023 13:36:09 +0000

12487 Berlin Treptow-Köpenick

20 Häuser mit 22 WE (KfW 40-60), Arbeitstitel “Lebenstraum Johannisthal” als ökologisches Wohnprojekt. Stellplatzzahl: 0,3 PkWs/WE, 100 m² Sonnenkollektoren (50 kW), 23 kW Fotovoltaikanlage, 99 kW-Holzpelletanlage (mit Abgaswärmetauscher, nachgeschaltetem Rauchgaswäscher und Kondensatwärmetauscher), 600 m³-Grauwasseranlage

Fertigstellung: 2007

1) Projektdaten

Adresse: 13127 Berlin Treptow-Köpenick
Grundstücksfläche:
Wohneinheiten: 22
Nutzfläche: 3.540 m²
Fertigstellung: 2007

GFZ: 0,39 Wohnungen

2) Projektbeschreibung

20 Häuser mit 22 Wohneinheiten (KfW 40-60) entstanden unter dem Arbeitstitel “Lebenstraum Johannisthal” für 70 kleine und große Menschen, als ökologisches Wohnprojekt. Stellplatzzahl: 0,3 PkWs/WE, 100 m² Sonnenkollektoren (50 kW), 23 kW Fotovoltaikanlage, 99 kW-Holzpelletanlage (mit Abgaswärmetauscher, nachgeschaltetem Rauchgaswäscher und Kondensatwärmetauscher), 600 m³-Grauwasseranlage, Fertigstellung: 2007

3) Themenfelder

3.1) Mobilität

Stellplatzzahl: 0,3 PkWs/WE

3.2) Energie & Klimaschutz

Nahwärmenetz; Wandheizung, Fußbodenheizung
100 m² Sonnenkollektoren (50 kW), 23 kW Photovoltaikanlage, 99 kW-Holzpelletanlage (mit Abgaswärmetauscher, nachgeschaltetem Rauchgaswäscher und Kondensatwärmetauscher

3.3) Baustoffe & Wohngesundheit

Holzständern mit Zellulosedämmung; die Dächer sind aus Gras, die Hauswände wurden innen mit Lehmziegeln, außen mit Holz verschalt sowie Schilfbeet-Kläranlage und Torf-Toiletten

3.4) Grüne & Blaue Infrastruktur

600 m³-Grauwasseranlage
Raum für Spielplatz, Gartenteich, Grillecke und unterschiedlichste Pﬂanzzonen

3.5) Flächenmanagement & Versiegelung

wenig versiegelte Flächen, naturnahe Gestaltung
privat genutzte Garten- und Rückzugsﬂächen
gestaltete Gemeinschaftsgartenbereiche rund um das Gemeinschaftshaus

3.6) Soziale Konzepte mit ökologischem Nutzen.

kleinen Sauna mit integrierter offener Sommerküche,
Multifunktionsraum für Veranstaltungen und zwanglose Begegnungen in Küche und (baldiger) Kaminecke. In diesem Raum finden Feiern und unser Plenum statt, es wird Yoga gemacht und Tischtennis gespielt und er beherbergt unsere Foodcoop.

4) Baukosten / Fördergelder

Gesamtkosten: 2.078 Euro/m²
Gesamtkosten (KG 100 – 700): 4.800.000 Euro
Reine Baukosten (KG 300 + 400): 2.506.000 Euro
Bausumme TGA: 409.000,- €

5) Projektbeteiligte

Architektin: Friederike Fuchs

6) Auszeichnungen

Quellen / Literatur

www.rundlinge.de
www.sueddeutsche.de/…trend-im-wohnungsbau-ein-oeko-viertel-bitte-1.548416

Fotogalerie(n) / Video(s)

Links

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Möckernkiez

Sandrien Abd el Atey — Thu, 07 Dec 2023 12:34:27 +0000

10965 Berlin

Grundstücksgröße 30.000 m², 14 Wohngebäuden 471 WE, Passivhausstandard und weitere bauökologischen Kriterien, 0,21 Stellplatzschlüssel, barrierefrei, auf Kiezebene autofrei

Fertigstellung: 2018

1) Projektdaten

Adresse: 10965 Berlin-Kreuzberg
Grundstücksfläche: 3,0 ha
Wohneinheiten: 471
Fertigstellung: 2018

2) Projektbeschreibung

Genossenschaft für selbstverwaltetes, soziales und ökologisches Wohnen eG. Im Modellprojekt Möckernkiez entstanden in 14 Wohngebäuden 471 Wohn- und 20 Gewerbeeinheiten. Sie wurden im kfW40 Standard sowie nach bauökologischen Kriterien gebaut. 0,21 PkW-Stellplätze / WE. Grundstücksgröße: 30.000 m². Es ist durchgehend barrierefrei und auf der Kiezebene frei von Autoverkehr gestaltet. Der Möckernkiez liegt direkt unmittelbar an den südostlichen Eingängen des Parks am Gleisdreieck. Fertigstellung: 2018

3) Themenfelder

3.1) Mobilität

0,21 PkW-Stellplätze / WE
Parkierung in Tiefgarage: 1.000 Fahrrad-Stellplätze, 98 Kfz-Stellplätze
Stellplatz- und autofreies Quartier

3.2) Energie & Klimaschutz

kfW40-Standard
Nahwärmenetz mit Blockheizkraftwerk (BHKW) 140 kW_el / 207 kW_th betrieben mit 100 % Biogas
PV-Anlage: 134 kWp

3.3) Baustoffe & Wohngesundheit

3.4) Grüne & Blaue Infrastruktur

barrierefrei und auf der Kiezebene frei von Autoverkehr gestaltet
Der Möckernkiez liegt direkt unmittelbar an den südostlichen Eingängen des Parks am Gleisdreieck

3.5) Flächenmanagement & Versiegelung

Keine ökologischen Maßnahmen bekannt.

3.6) Soziale Konzepte mit ökologischem Nutzen.

barrierefreies Hotel, Gewerbeflächen, ein Kinder- und Jugendzentrum, Gemeinschaftsflächen, eine Kiezkantine, eine Energiezentrale und ein e-mobility-Stützpunkt
Intranet für alle Wohnungen, Austausch zwischen Nachbarschaft und Verwaltung
Ticketsystem für Mängel
Liquid Democracy Software

4) Baukosten / Fördergelder

130 Millionen Euro Gesamtkosten (Quelle: Tagesspiegel vom 27.03.2018)

5) Projektbeteiligte

Bauherr: Möckernkiez Genossenschaft für selbstverwaltetes, soziales und ökologisches Wohnen eG
Projektsteuerung: Drees und Sommer Berlin GmbH
Bauüberwachung: DGI Bauwerk Gesellschaft von Architekten mbH
Juristische Beratung: Jakoby Rechtsanwälte
Architekturbüros:

Baufrösche – Architekten und Stadtplaner GmbH
Baumschlager-Eberle (BE Berlin GmbH)
roedig.schop architekten gbr
Rolf Disch SolarArchitektur Freiburg
Schulte-Frohlinde Architekten

Fotogalerie(n)

Fotogalerie 2021 (37 Fotos): https://sdg21.eu/galerien/fotogalerie-2021-moeckernkiez-in-berlin-2
Fotogalerie 2021 (5 Fotos): https://sdg21.eu/galerien/fotogalerie-2021-moeckernkiez-in-berlin
Fotos 2014 (2 Fotos): https://sdg21.eu/galerien/2014-moeckernkiez

Quellen / Literatur

www.moeckernkiez.de
https://moeckernkiez-ev.de

https://baufroesche.de/portfolio/baugruppe-moeckernkiez
www.rolfdisch.de/index.php?p=home&pid=80&L=0&host=2#a629

Ausführlicher Beitrag von März 2018
www.tagesspiegel.de/…neubauprojekt-am-gleisdreieck…
taz-Beitrag zum Richtfest vom 5. 8. 2017
https://taz.de/Der-Moeckernkiez-feiert-Richtfest/!5432419/

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